¿Es necesaria una empresa de títulos de propiedad en una refinanciación?

¿Es necesaria una empresa de títulos de propiedad en una refinanciación?
Category: Tasas De Interés
13 enero, 2021

24 de febrero de 2017 Por JMcHood

Ya compró su casa, pero ahora quiere refinanciar. Ya sea que necesite aprovechar el valor líquido de su casa o reducir su tasa de interés, necesita la ayuda de varios profesionales. Por supuesto, necesita un prestamista que le proporcione el préstamo, pero también necesita una compañía de títulos. El agente de títulos juega varios roles en el proceso de refinanciamiento. Aunque no necesita que nadie mantenga un depósito en garantía o cree una póliza de propietario para usted, todavía hay formas en que los agentes de títulos lo ayudarán a obtener el refinanciamiento.

Investigando el título

Antes de comprar la casa por primera vez, la compañía de títulos tenía que realizar una búsqueda exhaustiva del título. Durante esta búsqueda, se aseguraron de que cada transferencia de propiedad ocurriera legalmente. También se aseguraron de que no hubiera gravámenes pendientes sobre la propiedad. Si hubiera algún gravamen, no habría podido comprar la propiedad con financiamiento de un banco. Los embargos se adhieren a la propiedad, no a los propietarios, por lo que si usted asumió la propiedad de una propiedad con embargos, ellos se convertirían en su responsabilidad. Ningún banco permitiría que eso sucediera.

Ahora que fue propietario de la casa durante los últimos años y la propiedad no transferirá la propiedad, aún necesita una búsqueda de título. El agente de títulos debe determinar que no ocurrió nada con la propiedad de la propiedad entre el momento en que la compró y ahora. El escenario más común es un juicio o gravamen que alguien colocó sobre su propiedad como resultado de sus acciones. Tal vez le hicieron algún trabajo en la casa y un contratista no recibió el pago completo o un subcontratista presentó un gravamen porque no se le pagó. Esto también podría ocurrir si tuvo un cobro en su contra y el acreedor presentó una sentencia. Estos elementos aparecerán en la búsqueda de títulos. Ningún prestamista cerrará un préstamo sin un título claro. Deberá seguir los pasos necesarios para borrar el título antes de poder refinanciar.

Borrar el título

Si hay problemas con el título, la compañía de títulos puede ayudarlo a aclararlo. Tienen los recursos para encontrar la causa subyacente del juicio o gravamen. Esto al menos le brinda a las personas adecuadas con las que contactar para iniciar el proceso. Sin embargo, el agente de títulos no puede liquidar el gravamen sin la documentación adecuada. Debe tener documentación oficial que demuestre que el problema se resolvió de manera legal, especialmente si tiene un fallo que informa sobre el título. Una vez que esto ocurre, el agente de títulos puede limpiar el título y permitirle seguir adelante con el refinanciamiento.

Política del prestamista requerida

La buena noticia es que si compró una póliza de propietario para proteger su propiedad en la propiedad, no tiene que volver a comprarla con el refinanciamiento. Se trata de una compra única que le cubre mientras sea dueño de la casa. Sin embargo, la política del prestamista es una historia diferente. La política del prestamista que entró en vigencia cuando compró la casa solo es válida hasta que cancele el préstamo. Si refinancia, ese préstamo dejará de existir, lo que significa que la póliza ya no existe. Esto significa que debe adquirir una nueva póliza de prestamista para el nuevo préstamo. Esto ayuda a proteger al prestamista de perder su participación en su casa en caso de que usted no lo haga. Muchas compañías de títulos ofrecen un descuento para las pólizas de los prestamistas posteriores, especialmente si tiene la póliza original a mano.

La compañía de títulos cierra su préstamo

Al igual que la compañía de títulos cerró su préstamo de compra, ellos harán lo mismo por su refinanciamiento. El proceso será más corto y no habrá tanta gente presente en el cierre, pero aún necesita el agente de título. El agente de títulos prepara la Declaración de liquidación y le informa si necesita traer efectivo al cierre. Sin embargo, no es tan común traer dinero al cierre para un refinanciamiento como para una compra. El agente de cierre le enviará una copia de la Declaración del acuerdo antes del cierre para que pueda revisarla y hacer cualquier pregunta antes de llegar a la mesa de cierre. En la Declaración del acuerdo, verá los diferentes lugares en los que se desembolsará su dinero una vez que se cierre el préstamo.

Al cierre, el agente de títulos supervisa todo el proceso. Él es quien revisa los documentos contigo y responde cualquier pregunta. El agente de cierre suele ser la persona con la que se comunica si decide rescindir también su refinanciamiento. Por lo general, tiene 3 días para cambiar de opinión sobre un refinanciamiento y el agente de cierre actúa como tercero neutral en caso de que decida cambiar de opinión.

Terminando los detalles del préstamo

Por último, el agente de cierre supervisa los detalles finales del préstamo. Una vez que pasen los tres días hábiles, la compañía de títulos puede desembolsar los fondos a las partes correspondientes. También pueden pasar la escritura de la hipoteca a la oficina del registrador para su registro. El agente de títulos se asegurará de que todos los fondos lleguen a donde deben ir, ya sea transfiriéndolos o enviando cheques por correo. Luego se aseguran de que los detalles del préstamo estén completos y cierran el préstamo.

Los honorarios de la compañía de títulos de propiedad sobre un refinanciamiento no son tan altos como probablemente lo eran cuando compró la casa. Hay tarifas que debe pagar, pero en un grado mucho menor de lo que pagó originalmente. La mayor parte del trabajo duro se realiza una vez que compró la casa, pero el agente de títulos aún tiene algunas cosas que supervisar. Deben asegurarse de que la vivienda no cambie de propietario y de que se supervisen sus derechos durante el proceso de refinanciamiento. El agente de títulos juega un papel importante en el proceso de refinanciamiento. Se suman a los costos de cierre de su refinanciamiento, pero protegen sus intereses en el proceso de préstamo; son tarifas que vale la pena pagar.