¿Qué es una hipoteca SONYMA?

¿Qué es una hipoteca SONYMA?
Category: Buen Crédito
13 enero, 2021

1 de febrero de 2017 Por JMcHood

Si está comprando una casa en el estado de Nueva York y es un comprador de vivienda por primera vez, es posible que pueda aprovechar una hipoteca de SONYMA. Esto significa Asociación Hipotecaria del Estado de NY. Esta agencia ofrece cinco programas hipotecarios diferentes para compradores de vivienda por primera vez. Los requisitos de cada programa son diferentes. Comprender sus opciones puede ayudarlo a tomar la decisión correcta para usted y su familia.

Programa Hogares para Veteranos

El Programa de Hogares para Veteranos es la única hipoteca de SONYMA que no requiere que el prestatario sea un comprador de vivienda por primera vez. Si es un veterano, también puede usar este programa para mudarse a una nueva casa, incluso si ya es propietario de una casa. Los veteranos pueden aprovechar cualquiera de los programas SONYMA disponibles. Si es un comprador de vivienda por primera vez, su estado de baja no importa a menos que estuviera en las Reservas Nacionales. Si sirvió en las Reservas, necesita una baja honorable para ser elegible.

Si ha sido propietario de una casa en el pasado, aún puede calificar para el programa. Sin embargo, no solo debe haber servido en el ejército, debe tener una baja honorable. Como veterano, puede recibir asistencia para el pago inicial y tasas de interés más bajas que el promedio.

RemodelaciónNY

El programa de préstamos RemodelNY solo ayuda a los compradores de vivienda por primera vez. Les ayuda no solo a comprar una casa, sino también a renovarla. Este programa proporciona el 97% del valor de la vivienda una vez realizadas las mejoras. Si no se puede determinar el valor futuro de la vivienda, se determina el precio de compra más el costo de las reparaciones incluidas en el préstamo. No se aplica un máximo para las reparaciones permitidas, sin embargo, se deben realizar al menos $ 1,000 en reparaciones mínimas. Este programa permite la mayoría de las renovaciones que no se consideran “lujosas”.

Alcanzando el sueño

Este programa brinda financiamiento a prestatarios de bajos ingresos con un pago inicial reducido. El financiamiento está disponible para propiedades unifamiliares, así como para 2 unidades, condominios y casas prefabricadas. Este programa presenta una tasa de interés baja, financiamiento del 97% y sin multas por pago anticipado. Además, los prestatarios solo necesitan contribuir con el 1% de su propio dinero y pueden obtener asistencia para el pago inicial junto con este programa.

Para calificar, debe ser un comprador de vivienda por primera vez. También debe tener un buen perfil crediticio, ingresos estables y poder demostrar que puede pagar la hipoteca. La casa puede ser de construcción nueva o existente. Sin embargo, no puede superar los límites de SONYMA.

Programa de incentivos a la construcción

Los prestatarios que deseen comprar una casa recién construida en el estado de Nueva York pueden aprovechar el Programa de incentivos para la construcción. Este programa proporciona un financiamiento del 97% para los compradores de vivienda por primera vez. También solo requiere que el prestatario contribuya con el 1% de sus propios fondos. No hay sanciones por pago anticipado y el único plazo permitido es de 30 años. Para calificar para el programa, los prestatarios deben cumplir con los requisitos hipotecarios básicos de SONYMA, que incluyen:

  • Mantenga un trabajo estable
  • Tener ingresos estables
  • Tener crédito decente
  • Poder demostrar que puede pagar la hipoteca y sus demás deudas mensuales
  • Tener suficiente dinero para el pago inicial y / o los costos de cierre.

Las propiedades elegibles para este programa incluyen casas unifamiliares, condominios y casas de 2 unidades, todas las cuales deben ser de nueva construcción.

Programa de tasa de interés baja

El Programa de Tasas de Interés Baja proporciona financiamiento para familias de bajos ingresos que también son compradores de vivienda por primera vez. El programa proporciona hasta 97% de financiamiento para viviendas de una a cuatro unidades; sin embargo, las propiedades con más de 2 unidades solo pueden obtener un financiamiento del 90%. Los prestatarios deben contribuir con el 1% de su propio dinero para este programa y asegurar un plazo de 30 años.

Como es el caso con cualquier otro programa SONYMA, debe cumplir con los requisitos de calificación del programa, incluido un buen crédito, ingresos estables y demostrar que puede pagar el préstamo. Tampoco debe ganar más de la cantidad de ingresos permitida para los programas de la Asociación Hipotecaria del Estado de Nueva York.

Cada uno de estos programas se puede utilizar entre sí, especialmente si es un veterano. El estado de Nueva York solo ofrece estos programas en áreas específicas. Para determinar si una propiedad es elegible, debe comunicarse con la línea directa de SONYMA. Como definición, las “áreas objetivo” son áreas que necesitan estimulación económica. El estado proporciona la asistencia para ayudar a construir las áreas.